La convivencia con vecinos puede ser complicada. Surgen...

La Ley de Propiedad de Condominio fue creada en 2011 ante el creciente desarrollo de este tipo de inmuebles en México. Es una gran herramienta de resolución y prevención de conflictos, porque regula de manera amplia las relaciones entre los condóminos y los administradores. Antes de las leyes de condominios en mexico, por ejemplo, realizar la recaudación de cuotas de mantenimiento era mucho más complicado, así como aplicar las sanciones en condominios a quienes no cumplían. Los administradores no estaban certificados y, por lo tanto, su trabajo no estaba regulado.
Los derechos y obligaciones de los condóminos eran establecidos por los propios residentes y eso daba origen a conflictos, porque traspasarlos no tenía consecuencias legales.
El que exista una ley de condóminos no deja dudas respecto a lo que significa e implica vivir en comunidad. Cada parte –residentes, administración, trabajadores, Asamblea, comités, autoridades de gobierno– tiene límites muy claros y/o tareas delimitadas. Al mismo tiempo, se establecen derechos que no pueden ser pasados por alto por ninguna parte.
Por eso, su seguimiento implica un trabajo constante, pues es esencial que todos dentro del condominio la conozcan y, sobre todo, la apliquen, no solo tú como administrador.
Por lo que respecta a las obligaciones de los copropietarios, son las siguientes:
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Los derechos de los condóminos son:
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Mediante una escritura pública que realizan todos los copropietarios ante un Notario Público.
Una vez que se tiene la escritura, ésta debe registrarse ante las autoridades competentes. Los trámites y las instancias varían de acuerdo a la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio de cada estado.
Finalmente, cuando el régimen está constituído y todos los trámites completados, la escritura debe permanecer, junto con toda la documentación relacionada, en manos del administrador.
(Tomamos como referencia la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que es la primera que se estableció y la base para las leyes de todos los Estados).
En caso de que el proyecto original sufra modificaciones en el número de unidades, ampliación, reducción o destino de áreas y bienes comunes, la escritura constitutiva ante Notario Público debe modificarse también. Para hacer esta modificación tienes un máximo de 6 meses.
Cualquier cambio en la Escritura Constitutiva y su Reglamento Interno acordada en la Asamblea General debe ser notificada a la Procuraduría. No dejes pasar este trámite.
Cualquier afectación a las áreas verdes debe notificarse a la Procuraduría Ambiental para no sufrir multas.
Ninguna unidad puede ser utilizada para usos contrarios a los establecidos expresamente en la escritura constitutiva.
Tienes la obligación de llevar un inventario completo y actualizado de todos los objetos, bienes muebles e inmuebles propiedad del condominio, así como de los que se vayan comprando o dando de baja.
Muy importante, “los Órganos Políticos Administrativos y demás autoridades de la Administración Pública, podrán aplicar recursos públicos para el mejoramiento de las propiedades habitacionales, mantenimiento, servicios, obras y reparaciones en áreas y bienes de uso común; así como para implementar acciones en materia de seguridad pública, procuración de justicia, salud sanitaria y protección civil en casos urgentes que pongan en peligro la vida o integridad física de los condóminos o poseedores. Sin menoscabo de la propiedad” (Artículo 27).
Cuando la Asamblea General designe una nueva administración, “la saliente deberá entregar a la administración entrante todos los documentos, incluyendo los estados de cuenta, libro de actas, valores, muebles, inmuebles y demás bienes que tuviera bajo su resguardo y responsabilidad, así como todo lo relacionado con procedimientos administrativos y judiciales, lo cual sólo podrá posponerse por resolución judicial. Todo esto en un periodo “no mayor a siete días naturales a partir del día siguiente de la nueva designación” (Artículo 44).
Las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación, excepciones personales ni ningún otro supuesto que pueda excusar su pago, salvo que dicho condómino acredite no contar con recursos o bien se encuentre en estado de insolvencia declarada. Esto es algo muy delicado e importante de tomar en cuenta, porque significa que sí existen circunstancias en las que el pago de cuotas puede ser perdonado y asumido por la Asamblea.
Por acuerdo de Asamblea General, los fondos pueden invertirse en valores de inversión a la vista de mínimo riesgo mientras no se utilicen, como CETES. Esto te permite contar con un poco de presupuesto extra.
“La Procuraduría proporcionará a los condóminos, poseedores y administradores y comités de inmuebles bajo el régimen de propiedad en condominio, orientación y capacitación a través de diversos cursos, charlas y talleres en materia condominal, habitabilidad, adaptabilidad, sustentabilidad y exigibilidad de derechos; en los cuales se difundirá por cualquier medio la cultura condominal de manera permanente; la cual sentará las bases, condiciones y principios que permitan convivir de manera armónica” (Artículo 80). Aprovecha estos cursos para conocer más de tu trabajo.
Conocer la Ley de Condominios te ayuda a crear y mantener Smart Communities; condominios que funcionan de forma armoniosa, donde la comunicación es constante y amable, donde cada copropietario cumple con sus cuotas y cuida las áreas comunes porque entiende que son parte de su patrimonio.
Y cuando quieres tener una Smart community, también es indispensable que tu trabajo no sea abrumador, que tengas tiempo para las tareas importantes y no te pierdas en papeleo.
Con Neivor entrega el mejor servicio a tus condóminos, centralizando pagos y comunicaciones, conectando con tu equipo, controlando amenidades y mucho más en una sola aplicación.
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