Los espacios comunes en edificios tienen una gran importancia en la administración de condominios, ya que son el punto de encuentro entre residentes, vigilancia, propietarios e invitados. Por tal motivo, gestionar las amenidades es una gran responsabilidad.
Revisemos juntos las mejores prácticas para no fallar en el intento.
¿Qué se considera un área común en un condominio?
Primero que nada es necesario definir qué es un área común y cómo estos espacios se comparten en un edificio.
Existen áreas de tránsito libre que son el encuentro entre las personas que viven en el condominio y las personas externas que suelen frecuentar el edificio por diversas razones. Parte de estos espacios son el lobby, elevadores, estacionamiento, escaleras, pasillos y áreas verdes.
Por otro lado, existen las áreas con un uso más restringido o exclusivas para residentes. Además, pueden presentar otros requisitos para ser utilizadas, como lo son el gimnasio, salón de eventos, salón de juegos, ludoteca, alberca, instalaciones deportivas, asadores y terrazas.
Es importante señalar que todos los residentes, propietarios o quienes vivan en el edificio y usen estos espacios comunes, deben pagar una cuota de mantenimiento que permitirá conservarlos en buenas condiciones.
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¿Cuáles son las áreas comunes en un condominio?
Dependiendo de la residencia qué administres, existen diversos tipos de áreas que pueden elevar el nivel de estatus y comodidad.
Entre las zonas comunes más frecuentes podemos encontrar:
Alberca
Pasar un buen momento nadando y tomando el sol en el propio conjunto eleva la experiencia de los residentes y permite periodos de estancia más largos sin salir de su hogar.
Salón de eventos
Contar con un salón de usos múltiples o para llevar a cabo un evento privado es un gran beneficio para los residentes. Ya que esta área funcional les evita un costo extra elevado y pueden recibir a sus invitados en la misma dirección.
Gimnasio
¿Por qué pagar por un gimnasio si tienes uno dentro de tu edificio? Es un plus que marca la diferencia a la hora de tomar la decisión de dónde vivir. Lo importante es contar con aparatos de calidad y con las medidas de seguridad necesarias para ti y el resto de la comunidad.
Terraza
Podría ser el espacio preferido de los residentes, pues suelen hacer convivencias en un lugar abierto sin necesidad de salir de su domicilio. Una terraza requiere comodidad y un mantenimiento adecuado.
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¿Cómo mantener en buen estado las áreas comunes?
Ahora qué revisamos con detalle cuáles son los espacios comunes que le agregan valor a los condominios, hablemos sobre las medidas que se deben tomar para conservarlos con la mejor atención.
Considera siempre:
- La cuota de mantenimiento debe cubrirse en su totalidad y en los periodos correspondientes para los gastos que las áreas comunes demandan.
- Supervisa que ningún residente altere, modifique o señale alguna de las áreas comunes o las utilice para otros fines.
- Comparte con todos los involucrados el reglamento de áreas comunes en condominios, creado por la Asamblea General y en donde se indican las consecuencias de faltar al cuidado de dichos espacios.
- Evita la invasión de áreas comunes en el condominio mediante una correcta planeación y regulación de reservas.
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