El puesto de administrador de condominios y edificios en México es una labor que requiere habilidades y conocimientos muy diversos, un gran sentido del orden, capacidad para atender varios asuntos al mismo tiempo, paciencia y buenas herramientas de comunicación.
Con tantos requerimientos es lógico pensar que es un trabajo bien pagado. Un profesional independiente puede llegar a ganar un buen sueldo si administra varias propiedades al mismo tiempo. Por otro lado, las empresas dedicadas a la administración contratan tantos administradores como les es posible y gracias a eso pueden convertirse en negocios muy rentables. En ambos casos, todo está en función de cuántos inmuebles tengan a su cargo.
Si eres miembro del comité de administración de tu edificio o condominio y quieres saber cuánto gana un administrador de edificios y condominios o cuánto se cobra por administrar un condominio para tomar una buena decisión, aquí te lo decimos.
¿Cuáles son las diferencias entre un administrador de edificios o condominios independiente y una empresa administradora de condominios?
En general el trabajo que realizan unos y otros es el mismo. Puedes pensar que es mejor trabajar con una empresa porque tienes mayor respaldo, pero ambas alternativas son igual de buenas si tratas con profesionales responsables.
- El administrador profesional de condominios debe estar certificado según la ley de copropiedad y lo ideal es que tenga al menos dos años de experiencia, para que domine todos los aspectos de su trabajo.
Para tomar posesión del puesto debe contratar una fianza (la Procuraduría Social de la Ciudad de México exige la presentación de una fianza de fidelidad que garantice su confiabilidad) y su contrato se registra ante las autoridades correspondientes. Puede también registrarse ante sitios especializados como una notaría. Esa es tu garantía en caso de que tuvieras problemas con él o ella.
De manera adicional, el comité de vigilancia supervisa su labor de gestión de gastos comunes, por lo que un administrador profesional es una excelente opción si se toman las medidas que mencionamos.
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Una buena idea si contratas un administrador independiente es darle las mejores herramientas, como un software de administración de condominios. No sólo le ayudará a simplificar su gestión, sino hacerla más transparente, de tal manera que todos los vecinos puedan saber lo que está sucediendo en su condominio o edificio.
- Una empresa administradora de condominios, por su parte, puede ofrecer algunos servicios adicionales, como atención las 24 horas y asesoría de diferentes especialistas.
Otro beneficio es que ellos garantizan que sus administradores cumplan con ciertos estándares de calidad.
En este caso, también es una buena idea proporcionarle al administrador de la propiedad una plataforma de gestión de condominios, para que tu comité de vigilancia supervise fácilmente su gestión.
En realidad, la decisión de cuál alternativa tomar depende de los costos de uno y otro, así como del tamaño del inmueble.
¿Cuánto cobra una empresa por administrar un condominio?
Las empresas de administración de condominios cobran una cuota basada en el número de unidades habitacionales. Entonces ¿Cuánto se cobra por administrar un edificio? La respuesta es sencilla, las empresas administradoras cobran un porcentaje de las cuotas de mantenimiento, que suele estar entre el 5 y el 10% del total.
Esta manera de calcular tiene la lógica de que el trabajo sea proporcional al tamaño del conjunto.
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¿Cuánto cobra un administrador profesional a un condominio?
Contratar a un administrador profesional de condominios no es caro, especialmente si se considera que su sueldo mensual se divide entre todos los condóminos del edificio o condominio. Su trabajo no solo conlleva una gran responsabilidad, sino que sus tareas son arduas. Incluso si no cumple una jornada presencial de 8 horas, siempre deberá estar al pendiente de todo lo que sucede en tu condominio.
Entonces, ¿cómo se calcula el sueldo de un administrador de condominios?
Por supuesto, su sueldo varía dependiendo de una serie de factores:
- Su experiencia
- el tamaño del edificio o condominio que vaya a administrar
- si tendrá asistentes y trabajadores internos
- la antigüedad del inmueble
- el tamaño de la infraestructura y los espacios comunes
Cuanto gana un administrador de condominios en México: Salario promedio
El sueldo en la administración de edificios en CDMX en 2023 va de los $10,000.00 a los $20,500.00. Por lo que podemos calcular un ingreso promedio de $15,000.00 mensuales, según distintas fuentes de empleo.
Para que tengas una idea, los administradores con un cargo de nivel inicial comienzan con un ingreso aproximado de $6,400.00.
De acuerdo con el buscador de empleos talent.com, el sueldo promedio está en $10,000.00. Sin embargo, glassdoor.com lo ubica en $20,500.00, por lo que podemos calcular un promedio de $15,000.00. No obstante, hay administradores de fraccionamientos que ganan hasta $40,000 mensuales.
Estas cifras están basadas en el promedio nacional en 2022.
Dado que contratar a un administrador profesional o a una empresa son buenas opciones, lo que más te conviene en términos económicos es hacer cuentas, pedir presupuestos y tomar una decisión entre todos –o la mayoría– de los copropietarios. Así todos serán responsables de la determinación que se tome.
Pero ya sea que contrates a una empresa de administración o a un administrador independiente, la mejor manera de garantizar una gestión sencilla, transparente, ordenada y segura es utilizar Neivor, la aplicación experta en administración de condominios.
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