¿Cuánto cobra una empresa por administrar un condominio en México? (actualizado a 2025)

Si vives en un condominio o eres parte de un comité de administración, seguramente te preguntas:

• ¿Cuánto cuesta contratar una empresa para la administración de un edificio?
• ¿Qué servicios deberían estar incluidos en la cuota de mantenimiento?

En este blog encontrarás respuestas claras, con ejemplos de costos, factores que influyen en el precio y los servicios más comunes que una administradora debe cubrir.

📊 Dato clave: En México, las cuotas de mantenimiento en edificios pueden variar entre $15 y $50 MXN por m², dependiendo de la ubicación y los servicios incluidos.

Costos reales de la administración de un edificio en México

Los costos de administración suelen calcularse de tres formas principales:

• Por porcentaje de ingresos del condominio: Entre 5% y 10% de las cuotas de mantenimiento recaudadas.
• Por unidad habitacional: Entre $100 y $500 MXN mensuales por departamento o unidad.
• Tarifa fija mensual: Común en edificios pequeños, con precios desde $5,000 MXN al mes a $25,000 MXN

👉 Esto puede variar según el tamaño del edificio, número de unidades y áreas comunes.

Servicios que debe ofrecer una administradora profesional de edificios

Una empresa seria de administración debe incluir como mínimo:

1. Cobro y gestión de cuotas de mantenimiento.
2. Pago de proveedores (jardinería, limpieza, seguridad).
3. Mantenimiento preventivo y correctivo de áreas comunes.
4. Administración de nómina y empleados del condominio.
5. Reportes financieros transparentes para los residentes.
6. Supervisión de obras y remodelaciones en áreas comunes.

📌 Algunos administradores también ofrecen plataformas digitales como Neivor, para que los residentes consulten estados de cuenta, hagan pagos en línea o reserven amenidades.

Factores que influyen en el costo de la administración de un condominio

El precio que paga un edificio por su administración depende de:

• Ubicación: En ciudades como CDMX o Monterrey, los costos son más altos que en ciudades pequeñas.
• Número de unidades: A mayor número de departamentos, más bajo el costo unitario.
• Áreas comunes: Albercas, gimnasios o jardines incrementan el gasto en mantenimiento.
• Infraestructura especial: Elevadores, sistemas de seguridad, bombas de agua.
• Servicios premium: Software de gestión digital, auditorías o atención legal.

¿Por qué conviene contratar una empresa administradora?

Tener un administrador profesional aporta:

• Transparencia financiera: reportes claros y conciliación bancaria.
• Mejor convivencia: reglas claras para el uso de amenidades.
• Ahorro en tiempo: los comités de vecinos delegan funciones operativas.
• Preservación del valor del inmueble: el mantenimiento constante evita deterioro.
  
  

 ¿Cuánto deberías pagar por la administración de tu edificio?

Ejemplos de escenarios reales en México:

• Edificio pequeño (10 a 20 unidades, sin amenidades): $5,000 a $10,000 MXN mensuales. O aproximadamente $500 MXN por unidad.
• Condominio mediano (50 a 100 unidades, con elevadores y jardín): $10,000 a $15,000 MXN mensuales. O aproximadamente $166 MXN por unidad.
• Desarrollo grande (más de 200 unidades, con alberca y gimnasio): $15,000 a $25,000 MXN mensuales. O aproximadamente $100 MXN por unidad.

Las fuentes consultadas varían, pero estos rangos son recopilaciones de varias consultas. Te compartimos algunas fuentes que usamos para armar esta lista:

• El Economista – ¿Cuánto gana un administrador de condominios en México?
• Construction Supply Magazine – Factores clave para determinar tarifas de administración de condominios 

¿Qué pasa si consultamos foros comúnes como Reddit o Quora?

Aquí tenemos el caso de un usuario que consulta algo más personal... ¿Costo por administración de propiedades?. Comentando que le ofrecieron 13% mensual del valor del contrato, pero otros usuarios responden que un 10% a 15% estaría dentro de un rango normal.

Preguntas frecuentes sobre costos de administración de edificios

1. ¿Cuál es el gasto más alto en un edificio?

   Generalmente, el mantenimiento de elevadores y la limpieza de albercas son los más costosos.

2. ¿Qué pasa si un residente no paga su cuota?

   La empresa administradora debe aplicar recargos e incluso puede iniciar acciones legales según el reglamento.

3. ¿Qué incluye la cuota de mantenimiento básica?

   Seguridad, limpieza, jardinería y gastos comunes como agua y energía eléctrica de áreas compartidas.

4. ¿Cada cuánto suben las cuotas de mantenimiento?

   Normalmente se ajustan cada año, tomando en cuenta inflación y nuevos servicios contratados.

5. ¿Puedo cambiar de empresa administradora si no estoy conforme?

   Sí, basta con una asamblea de condóminos donde la mayoría vote por un nuevo administrador.

👉 Con esta guía ya puedes identificar si lo que pagas por la administración de tu edificio es justo y qué servicios deberían estar incluidos.